Question：
徽湖先生，您好！
一直以来我都在关注着您的博文并持续有3年多时间了，很感谢您每篇文章的精彩分享，感觉字字玑珠，无论是时事评论还是楼市观点都观点犀利，一针见血，让人酣畅淋漓。现在2014年的楼市环境纷繁复杂，在此我有个问题比较困惑，如果您能百忙中拔冗点拨，当万分感激。简单介绍下我的情况，本人今年31岁，土生土长的北京爷们儿。于2012年5月出手购置了南三环外的一套老房子，面积不大，55平米，目前还欠银行贷款64万元。除此外名下暂无其他房产，家庭月收入2万左右，两年内打算要小孩一枚。
问题：
1)当前地产唱空论调较多，随便一看满篇都是"腰斩""崩盘"言论，嘉诚、王石、志强同志和部分业内人士也都不同程度地表示"不乐观"。加上现在自住性商品房的持续投入、银行贷款收紧、二手房价格已经连跌2月等现状。是不是代表北京楼市拐点出现，如果是的话，我打算把现住房卖掉，然后尝试自住房摇号，或等到二手房价格下降到一定程度再做改善购买，前提是赌今后价格下降到1.5万左右；
2)如果今年趋势类似2008年或2011年情况，是个过山车，那我考虑趁这次"买房末班车"再购置一套，以期未来更有保障。
3)今后如果考虑房产的投资，更应该关注哪些领域呢？
以上总结就是，现在还贷的钱基本攒够，只是不知何去何从，有时考虑卖掉现有房产，全部资金做理财；有时希望努一努用还贷的资金做首付再买一套小房储备，哪种方式比较好，实在百般纠结，如有时间恳请能帮忙指点一二。以上再拜！
Answer：
感谢来电，你的问题很有代表性，针对你的问题，我说说个人观点，仅供你参考：
1. 房价唱空论调很多，这是每年两会前夕一贯景象，见多不怪，顶多算是为营造和谐盛世拍的几个马屁而已。至于自住型商品房，对北京商品房的撼动可谓蚍蜉撼大树，和庞大的需求相比，可谓杯水车薪，至于银行贷款收紧，二手房价格连跌两月，暂时现象，不足为怪，谁家过年不吃顿饺子，如果春节期间二手房还上涨，那房价还不飞天啊！
2. 今年二手房价格下降的1.5万，你不是在做梦就是在意淫，除非你拥有的房子不在南三环，而在北京的燕郊；
3. 08年和11年都经历过房价短暂下挫，然后飞快上涨的局面，这一点以08年最为明显。你不要期望太大，未来北京房价肯定上涨，但不可能出现过去年份，房价飞涨甚至一年翻番的局面。但不管如何，现有体制下，相比其他投资品，一线城市的商品房依然是最好的投资品；
4. 按照你目前的情况，你还有资格购买一套住宅，这个指标不可错过，你可以考虑购买一套小户型学区房，当然你的财力，60万余的存款是买不到核心城区学区房的，你不妨考虑新兴区域，拥有名校资源的学区房，比如房山、平谷等区域的；
5. 当然等你的收入增长，财富不断增加时，在没有资格购买住宅后，可以考虑一些小户型的公寓或者小型写字楼。从租金增长空间来看，写字楼肯定比公寓收益高，这点是毋庸置疑的；
6. 最后送你一句话，很多网友问，那些城市房产投资能够增值。我每次回答的答案都一样：哪个城市有限购政策，这个城市就有投资价值；哪个城市限购的严，房产投资的价值就高。如果没有投资价值，它限购干什么？如果北京车牌不值钱，车管部门为何要摇号？明白这个道理，你就释然了。最后祝你生活愉快！
